换房

老房子居住体验非常差,周边邻居素质低下、物业管理坑人侵占业主利益、产权年限短、没有燃气、水电管道老旧、楼板薄楼上声音影响楼下生活、没有地下停车位。

同样的房价在深圳的居住体验无法做到很好。要么老小区、要么偏远的小区、要么蜗居型的房子。

未来3年左右希望有机会可以换房子,同一个城市换房子或者换城市。选择的城市是:深圳、珠海、成都和杭州。未来还是希望在深圳能有一套房子,即使小点。自己生活可以住到别的城市去。

这几个城市都有限购政策,从现在开始就在这几个城市缴纳社保,并且进行职业的切换,希望以后可以在这几个城市里选择舒适的环境居住。每个城市非户籍人员限购一套,那就在这几个城市买一套就好了,和这几个城市产生关联。

买个好房子

小区的分类:

居民楼,六层左右的老小区,产权复杂,人员结构多样,房子设施老旧,房龄老,小区多为开放小区,户型不好学区不错公共空间狭小。老小区停车麻烦,单价便宜公摊小,有拆迁改造的可能性,建筑设计和户型设计理念陈旧。

单位的房子,物业环境理想,建筑质量相对较好,人员结构单一,学区优秀。缺点是公共空间狭小、车位不足、房源稀缺。现在仍有少量单位分房子的。

商品房小区,市场主流,库存主力,房源多。封闭小区、人车分流、小区绿化、地下车库,设计理念较新。商品房小区最不容关注最容易忽视的问题是物业问题,辨别物业好坏的办法:有没有业委会,小区楼道干不干净,电梯好不好用,是不是谁都能进去,业主论坛看看有没有业主维权。

回迁安置房小区,安置被拆迁户,回迁房一般会 以市场价格下调30%的单价出售交易。

Continue reading 买个好房子